轉(zhuǎn)讓舊房未評估土地增值稅的扣除金額怎么確定

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物?凡不能取得評估價格?但能提供購房發(fā)票的?經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)?《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額?可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算.對納稅人購房時繳納的契稅?凡能提供契稅完稅憑證的?準(zhǔn)予作為"與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金"予以扣除?但不作為加計5%的基數(shù).

對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物?既沒有評估價格?又不能提供購房發(fā)票的?地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規(guī)定?實行核定征收.

土地增值稅指什么?

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人.征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額.

土地增值稅具有以下四個特點:

(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù).

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同.

(2)征稅面比較廣.

凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅.換言之,凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人,不論其經(jīng)濟性質(zhì),也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員,無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均有繳納增值稅的義務(wù).

(3)實行超率累進稅率.

土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認(rèn),按照累進原則設(shè)計,實行分級計稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅.

(4)實行按次征收.

土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié),實行按次征收,每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為,就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅.

轉(zhuǎn)讓舊房未評估土地增值稅的扣除金額怎么確定?這個扣除的標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)人是否繳納了契稅為鑒定依據(jù)的,有契稅的完稅證明就可以不加加計5%的.