物業(yè)公司哪些費用計入成本

答:物業(yè)服務(wù)成本包括:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用.

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用.

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用.

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用.

(6)辦公費用.

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊.

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用.

物業(yè)管理成本的核算

1、自營方式管理成本的核算.采用自營方式進行物業(yè)管理服務(wù)的,可將發(fā)生的各項直接費用按成本類別計入"主營業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理成本".

2、出包方式管理成本的核算.對部分采取出包方式進行的公共性服務(wù),如綠化、保潔等,一般按照簽訂的承包合同付款,成本即為合同的結(jié)算款,并按成本類別計入"主營業(yè)務(wù)成本-物業(yè)管理成本".

3、 物業(yè)經(jīng)營成本的核算物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營由業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設(shè)施等物業(yè)應(yīng)付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的租賃費、承包費等計入"主營業(yè)務(wù)成本-物業(yè)經(jīng)營成本".

4、物業(yè)大修成本的核算物業(yè)大修成本是指物業(yè)管理企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造任務(wù)實際發(fā)生的工程支出.

5、其他業(yè)務(wù)支出的核算其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他經(jīng)營活動所發(fā)生的有關(guān)成本和費用支出.企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費,計入其他業(yè)務(wù)支出.

6、期間費用的核算企業(yè)籌建期間所發(fā)生的開辦費,在企業(yè)尚未實現(xiàn)收入之前計入"長期待攤費用",不計入當(dāng)期損益.在實現(xiàn)收入后,開辦費一次計入當(dāng)期損益.

會計學(xué)堂小編提示:需要注意的是,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本.以上就是物業(yè)公司哪些費用計入成本問題處理方式,大家現(xiàn)在清楚了沒有?如果還有其他不明白的地方,歡迎您咨詢會計學(xué)堂的專業(yè)老師.