公司回購(gòu)房產(chǎn)契稅如何入賬

1、房地產(chǎn)公司購(gòu)買土地交的契稅等稅費(fèi)入賬方式是:

借:管理費(fèi)用-契稅

管理費(fèi)用-土地使用稅

貸:銀行存款

2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等.

根據(jù)稅法的規(guī)定,契稅是對(duì)承受在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅.該稅種以買方為納稅義務(wù)人.根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,企業(yè)購(gòu)置上述房地產(chǎn)而交納的契稅,應(yīng)當(dāng)記入相關(guān)資產(chǎn)成本.該稅種在一般情況下不需要預(yù)計(jì)應(yīng)交數(shù),因此不通過"應(yīng)交稅金"科目核算,直接按實(shí)際交納的稅款數(shù)計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本.

政府回購(gòu)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)后要交什么稅

政府回購(gòu)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)后不需要交納增值稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕277號(hào))規(guī)定,納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地使用者的行為.按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅稅目注視(試行稿)的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào))規(guī)定,不征收營(yíng)業(yè)稅.

政府回購(gòu)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)后不需要交納土地增值稅

1、《土地增值暫行條例》規(guī)定:第八條有下列情形之一的,免征土地增值稅:(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn).

2、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定:第十一條條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán).

因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅.符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng),經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,免予征收土地增值稅.

財(cái)稅[2013]36號(hào)附件三規(guī)定:一、下列項(xiàng)目免征增值稅(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者.

依據(jù)上述規(guī)定,因政府城市規(guī)劃需要收回土地,公司收到的補(bǔ)償價(jià)款可以免增值稅和土地增值稅,公司可以向主管稅務(wù)局備案享受減免.

公司回購(gòu)房產(chǎn)契稅如何入賬?公司在購(gòu)買金額比較多的不動(dòng)產(chǎn)或是其他商品時(shí),在賬務(wù)處理上肯定是會(huì)有不一樣的地方,到時(shí)候需要根據(jù)實(shí)際情況來入賬.如果不清楚怎么樣入賬,擔(dān)心賬目做得不好,可以來會(huì)計(jì)學(xué)堂找專業(yè)老師教你.