房地產(chǎn)企業(yè)所得稅能否核定征收？

答:(一)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定:納稅人有下列情形之一的,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定征收:

(1)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)賬簿的;

(2)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置但未設(shè)置賬薄的;

(3)擅自銷毀賬簿的或者拒不提供納稅資料的;

(4)雖設(shè)置賬簿,但賬目混亂或成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不齊,難以查賬的;

(5)發(fā)生納稅義務(wù),未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報,逾期仍不申報的;

(6)納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當理由的.

《征管法》六項規(guī)定中除了第(1)項之外,都是違規(guī)或違法的,也就是說只有當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反征管法時,稅務(wù)機關(guān)才有權(quán)核定征收,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅納稅行為不違規(guī)不違法,稅務(wù)機關(guān)不得采取核定征收的方式征稅,如果已經(jīng)采用核定征收的辦法,應(yīng)當立即糾正.

(二)如果稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)違反了《征管法》的有關(guān)規(guī)定,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定征收,但是,只是對企業(yè)以往應(yīng)交企業(yè)所得稅按核定征收方式征收,并且要予以輔導(dǎo),逐步規(guī)范企業(yè)的納稅行為;而不是對房地產(chǎn)企業(yè)當年和今后的所得稅采用核定征收的方式征收.

(三)稅務(wù)機關(guān)不得事先確定房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收.此項規(guī)定是對那些熱衷于核定征收,"以核定為主、一核了之"、"求快圖省"的作法的一種限制.

核定鑒定程序

主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時向納稅人送達《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》,及時完成對其核定征收企業(yè)所得稅的鑒定工作.具體程序如下:

1.納稅人應(yīng)在收到《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》后10個工作日內(nèi),填好該表并報送主管稅務(wù)機關(guān).《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》一式三聯(lián),主管稅務(wù)機關(guān)和縣稅務(wù)機關(guān)各執(zhí)一聯(lián),另一聯(lián)送達納稅人執(zhí)行.主管稅務(wù)機關(guān)還可根據(jù)實際工作需要,適當增加聯(lián)次備用.

2.主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在受理《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》后20個工作日內(nèi),分類逐戶審查核實,提出鑒定意見,并報縣稅務(wù)機關(guān)復(fù)核、認定.

3.縣稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在收到《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》后30個工作日內(nèi),完成復(fù)核、認定工作.

納稅人收到《企業(yè)所得稅核定征收鑒定表》后,未在規(guī)定期限內(nèi)填列、報送的,稅務(wù)機關(guān)視同納稅人已經(jīng)報送,按上述程序進行復(fù)核認定.

4.稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在每年6月底前對上年度實行核定征收企業(yè)所得稅的納稅人進行重新鑒定.重新鑒定工作完成前,納稅人可暫按上年度的核定征收方式預(yù)繳企業(yè)所得稅;重新鑒定工作完成后,按重新鑒定的結(jié)果進行調(diào)整.

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