營改增后房屋出租如何交稅，應該明白自己的房屋是個人住房還是工商個體戶還是小規(guī)模納稅人，相應的就知道要繳納哪種稅，以及相關的稅率，關于具體情況就看看下面是怎么說的。

營改增后房屋出租如何交稅

舉例:我在紫薇一號有一套房子正在出租,以前一直是代開發(fā)票的。那5月1日營改增后,稅率會有什么變化嗎?出租商鋪的話,稅率一樣嗎?

答:根據(jù)國家稅務總局公告2016年第16號相關規(guī)定,個人出租住房應按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅額,向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅。個人出租商鋪,按照5%的征收率計算應納增值稅稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。

營改增后房屋出租交哪些稅

答:個人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅:(個人將住房對外出租的,就其向對方收取的全部租金,按4%的稅率稅率計繳房產(chǎn)稅與個人將非住房對外出租的,就其向對方收取的全部租金,按照12%的稅率計繳房產(chǎn)稅。)個人所得稅(地方對人出租房產(chǎn)的,按照統(tǒng)一的綜合稅率征收上述全部稅種,因此,請投資者密切關注當?shù)氐亩愂照摺?城市維護建設稅、教育費附加及教育附加實行綜合征收:個人出租房屋月租金收入未達5000元的,綜合征收率為4%;個人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的,綜合征收率為8%;個人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的,綜合征收率為10%。

營改增后房屋出租稅率是多少

房屋租賃區(qū)別不同的出租人，計算稅率不同，具體如下：

一、一般納稅人出租不動產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。

應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預交的稅款。一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。

應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款。

二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。

出租不動產(chǎn)預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

三、個體工商戶出租住房個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%四、個人出租不動產(chǎn)個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

對于營改增后房屋出租如何交稅這樣的問題，大家其實最關心的可能就是稅率，因為稅率確實有一定的變化，這個變化關乎經(jīng)營者的切身利益，所以就不得不了解清楚，如果上文還不足以解決，可以在線詢問會計學堂老會計。