銷(xiāo)售尚未竣工驗(yàn)收的商品房如何入賬處理？

答：對(duì)于銷(xiāo)售尚未竣工驗(yàn)收的商品房，既然已經(jīng)做了銷(xiāo)售處理（開(kāi)具增值稅發(fā)票等于確認(rèn)了收入實(shí)現(xiàn)，就要按銷(xiāo)售對(duì)待），不然的話(huà)，將會(huì)影響企業(yè)所得稅匯算清繳，導(dǎo)致與要求不符。

其次，在已經(jīng)做了銷(xiāo)售處理后，應(yīng)按預(yù)估成本結(jié)轉(zhuǎn)已銷(xiāo)商品房的成本（不然，將會(huì)造成多繳企業(yè)所得稅）。預(yù)估成本不要求十分準(zhǔn)確，估高或估低都很正常。

待下年度完工按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，以“以前年度損益”來(lái)沖銷(xiāo)預(yù)估成本和實(shí)際成本的差額。

具體的入賬處理如下：

借：銷(xiāo)售費(fèi)用

貸：銀行存款

帶到完工，商品房的程度結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：庫(kù)存商品

銷(xiāo)售商品房該如何做賬務(wù)處理？

對(duì)于銷(xiāo)售商品房，則是這樣做賬：

1、在付出銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，按轉(zhuǎn)讓及售出的土地或商品房的實(shí)際成本記賬：

借：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--土地或商品房

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--土地或商品房

2、按照合同收款時(shí)，按合同規(guī)定收款的金額記賬：

3、同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本

借：銀行存款 借：經(jīng)營(yíng)成本--商品房或土地銷(xiāo)售成本

貸：經(jīng)營(yíng)收入--土地轉(zhuǎn)讓收入或商品房銷(xiāo)售收入 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--土地或商品房
其收入應(yīng)記入“經(jīng)營(yíng)收入”帳戶(hù)的“配套設(shè)施銷(xiāo)售收入”明細(xì)賬，其賬務(wù)處理與前相同

銷(xiāo)售尚未竣工驗(yàn)收的商品房，其入賬您現(xiàn)在會(huì)做了那？關(guān)于銷(xiāo)售商品房，如果您還有不同的觀(guān)點(diǎn)，都可以與會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師交流。