個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅怎么繳納?

根據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》

第三條 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(一)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

(二)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關(guān)申報納稅。

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)怎么做賬?

①收取轉(zhuǎn)讓款：

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)、累計折舊科目金額：

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)

③計提相關(guān)稅費：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅

-應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

-應(yīng)交教育費附加

④結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理賬戶的余額：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營業(yè)外收入-處理固定資產(chǎn)凈收益

或借：營業(yè)外支出-處理固定資產(chǎn)凈損失

貸：固定資產(chǎn)清理

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