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不動(dòng)產(chǎn)出租有所得稅嗎?
(1)計(jì)稅方法：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(2)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶(hù)出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶(hù)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
(3)預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%-已預(yù)繳稅款
個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)票要上多少稅?
2016年5月1日以后，其他個(gè)人出租住房仍然延續(xù)原來(lái)的政策，減按1.5%征收增值稅。其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)的，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。“個(gè)人出租房屋，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次?！奔钨e稱(chēng)，具體計(jì)稅時(shí)，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的稅率計(jì)算繳納(對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得，暫按10%的稅率征收個(gè)人所得稅
)。
而個(gè)人出租房屋，營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后，要按以下方法計(jì)算繳納個(gè)人所得稅：
個(gè)人直接出租自有房屋
應(yīng)納個(gè)人所得稅=(租金收入-可扣除費(fèi)用)×20%(住房為10%);
個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋
應(yīng)納個(gè)人所得稅=[轉(zhuǎn)租取得的租金收入-(向房屋出租方支付的租金+出租方繳納的增值稅)]-可扣除費(fèi)用)×20%(住房為10%)。
針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)出租有所得稅嗎的這一問(wèn)題，小編已在文中進(jìn)行了詳細(xì)的解答，希望通過(guò)本文能給你帶來(lái)幫助，獲取更多財(cái)會(huì)資訊、實(shí)務(wù)熱點(diǎn)，請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)!
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