不動產(chǎn)初始登記費(fèi)記什么科目?

房地產(chǎn)公司交納的產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)應(yīng)記入“開發(fā)成本——前期費(fèi)用——初始登記費(fèi)”

產(chǎn)權(quán)初始登記乃房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售之必要條件，是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品完工的最后環(huán)節(jié)，仍屬于生產(chǎn)環(huán)節(jié)，如同產(chǎn)品檢驗合格證一樣，產(chǎn)權(quán)初始登記證是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品在法律上的合格證，因此產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)是開發(fā)成本。

不動產(chǎn)初始登記流程是怎樣的?

(一)登記范圍

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營的房屋的初始登記。

(二)業(yè)務(wù)流程

申請→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔

各環(huán)節(jié)辦理時限：受理后2個工作日內(nèi)移交初審，初審3個工作日，復(fù)審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。

(三)收件資料

1、登記(詢問)申請書;

2、申請人的身份證明(復(fù)印件);

3、國有土地使用證和宗地圖(復(fù)印件);

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

5、建筑工程施工許可證;

6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明;

7、房產(chǎn)測繪報告書和計費(fèi)表;

8、白蟻防治證;

9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(復(fù)印件);

10、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件);

11、物管用房確認(rèn)文件;

12、其他必要材料。

①土地上原有房屋拆遷(除)的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。

②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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