營改增后自建廠房出售應(yīng)交增值稅嗎?

營改增后，將自建的廠房對外轉(zhuǎn)讓屬于增值稅納稅范圍。

一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人征收率5%

《財政部 國家稅務(wù)總局
關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條規(guī)定增值稅稅率：

(二)……不動產(chǎn)租賃服務(wù)，……，稅率為11%。但這里是指一般納稅人2016年5月1日及以后自建的不動產(chǎn)項目租賃稅率;

營改增后出售土地使用權(quán)需要繳納哪些稅?

營改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。

1、根據(jù)財稅【2016】36號第一條
在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條(二)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

根據(jù)以上規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。比如土地使用權(quán)購入500萬元，現(xiàn)在賣1550萬元，則應(yīng)納增值稅=(1550-500)/(1+5%)*5%=50萬元。

2、隨征城建稅(城市7%、縣城5%、農(nóng)村1%)和教育費附加3%以及地方教育費附加2%。

3、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)計算繳納土地增值稅。

但是，如果不能提供扣除項目的金額和憑證，稅務(wù)機關(guān)可以核定征收。核定征收率由省級地稅局確定。

4、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.05%貼花。由立合同人繳納。

關(guān)于營改增后自建廠房出售應(yīng)交增值稅嗎的問題，小編就就講述到這里了，不知道大家現(xiàn)在是不是都了解了呢，營改增后出售土地使用權(quán)需要繳納哪些稅?若還有不懂的地方，可與會計學(xué)堂的老師們?nèi)〉寐?lián)系，關(guān)注會計學(xué)堂網(wǎng)，為你解決財務(wù)上的疑難雜癥!