問:部分房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、一次開發(fā)”,按照項(xiàng)目中當(dāng)期銷售建筑面積與可供銷售建筑面積的比例,計(jì)算可以扣除的土地價(jià)款,政策規(guī)定清晰;但如果房地產(chǎn)企業(yè)“一次拿地、分次開發(fā)”,如何扣除土地成本?可供銷售建筑面積如何確定?
回復(fù):房地產(chǎn)企業(yè)分次開發(fā)的每一期都是作為單獨(dú)項(xiàng)目進(jìn)行核算的,這一操作模式與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》中的“項(xiàng)目”口徑一致,因而,對“一次拿地、分次開發(fā)”的情形,要分為兩步走,第一步,要將一次性支付的土地價(jià)款,按照土地面積在不同項(xiàng)目中進(jìn)行劃分固化;第二步,對單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所對應(yīng)的土地價(jià)款,按照該項(xiàng)目中當(dāng)期銷售建筑面積跟與可供銷售建筑面積的占比,進(jìn)行計(jì)算扣除。







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