出租房子含免租期怎么確認收入?

根據(jù)《關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)的規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入。

因此，如果是免租期確認收入，則是這樣做的：

比如租了一個商鋪，第一年免費，第二年開始每年租金15萬，一共租用3年。

第一年就是免租期。

這個業(yè)務(wù)實際上是租用三年，租金30萬，每年租金十萬，第一年的分錄和后面幾年的分錄都一樣：

借：管理費用 10萬

貸：其他應(yīng)付款 10萬。

需注意與關(guān)聯(lián)方存在免租期的企業(yè)所得稅問題，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第41條第1款規(guī)定，企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。

免租期的租金如何做會計處理?

通常企業(yè)財務(wù)人員會認為免租期內(nèi)不計收入，也不計算企業(yè)所得稅等各項稅收，這種處理方法與相應(yīng)的會計準(zhǔn)則、稅收法規(guī)不符，造成企業(yè)收入確認不準(zhǔn)確和不按規(guī)定時間申報納稅，構(gòu)成偷稅。

在財務(wù)上應(yīng)將整個租金期內(nèi)的總租金額除以總租月份確認每月租金收入，即100萬元/月×72月(收租月數(shù))=7200(萬元);7200萬元÷80月(總租月數(shù))=90(萬元)，即每月確認90萬元的銷售收入。而根據(jù)《條例》第19條規(guī)定，租金收入的確認應(yīng)“按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)”，因此2009年5至8月不確認租金收人，由于會計上已經(jīng)確認收入，因此在所得稅申報時應(yīng)做納稅調(diào)整。

由于會計的收入確認原則與稅法納稅義務(wù)的確認原則有較大的差異，同時由于給予免租期的經(jīng)營租賃的期限一般都比較長，企業(yè)應(yīng)該設(shè)置備查賬，當(dāng)經(jīng)濟情況發(fā)生變化，雙方協(xié)商解除租約時要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，向稅務(wù)部門申請退還多交的稅款或補繳不足稅款。

需注意與關(guān)聯(lián)方存在免租期的企業(yè)所得稅問題，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第41條第1款規(guī)定，企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來，不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整。

本文講述的是關(guān)于出租房子含免租期怎么確認收入的有關(guān)問題，相信通過本文你一定有所了解了，免租期的租金如何做會計處理?若仍有不明白的地方，可與會計學(xué)堂網(wǎng)窗口老會計取得聯(lián)系，感謝閱讀。