轉(zhuǎn)租收入怎樣繳納增值稅？

房屋轉(zhuǎn)租一般要交營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。主要內(nèi)容如下：

1、營業(yè)稅。對公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]第149號)文：“ 租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。”。同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā) [1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅。”。在計稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用?！币虼?，企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。

2、城市維護建設(shè)稅。按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。

3、教育費附加。按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。

4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅。

5、個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費用標準。同時還準予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

經(jīng)營租賃的房屋再轉(zhuǎn)租會計處理

租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，租金支出計入其他業(yè)務(wù)支出，同時租金收入需要繳納的營業(yè)稅也計入其他業(yè)務(wù)支出。（對于這一部分營業(yè)稅我個人認為可以差額繳納，因為你賺的只是一個差價）。

但是稅法沒有對這部分說可以差價計稅，所以考慮到稅務(wù)局納稅的原因，我建議你把收到的差價作為投資收益或者計入營業(yè)外收入，這樣就直接用差價繳稅了，避免和稅務(wù)局糾纏。

上文為大家簡單介紹了轉(zhuǎn)租收入怎樣繳納增值稅？不管是企業(yè)還是個人都應(yīng)該誠實納稅哦，學(xué)習(xí)更多會計知識請繼續(xù)關(guān)注會計學(xué)堂，如有疑問請點擊小窗口咨詢我們專業(yè)的會計老師。