房地產行業(yè)增值稅如何抵扣？

根據相關規(guī)定:

納稅人取得不動產和不動產在建工程的進項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣;

第一年抵扣進項稅額的60%;第二年抵扣進項稅額的40%;60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產在建工程.房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產項目,融資租入的不動產,在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額抵扣不適用本公告的規(guī)定。

房地產企業(yè)能抵扣購買家電的進項稅嗎?

答:一般情況下,作為抵扣的進項稅額只要是符合企業(yè)經營需要并能取得合規(guī)票據就可以作為進項抵扣;如果是買房送家電的情況;作為企業(yè)經營銷售模式,是和企業(yè)經營業(yè)務相關的;所以,購買家電只要能取得合規(guī)增值稅專用發(fā)票就可以做進項抵扣。

房地產業(yè)營改增的區(qū)分情形分析

國家稅務總局以公告形式連續(xù)發(fā)布了多個文件，針對納稅人進行不動產轉讓或經營租賃、房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目等具體問題進行了明確，房地產業(yè)完全可以實現“稅負只減不增”的目標。但由于房地產業(yè)在征收營業(yè)稅時區(qū)分了不同情形，不同情形在進行營改增轉換時，對應著不同做法，對此需要逐類分析，分而治之。

現有營業(yè)稅在房地產業(yè)征收上有三種情形：

一是除個人銷售住房外，納稅人銷售或轉讓其購置或抵債所得的不動產，以“其取得的全部價款和價外費用減去不動產的購置原價或抵債時該項不動產作價后的余額”為計稅營業(yè)額，即差額征稅。

二是個人銷售住房，從2016年2月22日起，將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；購買不足2年的，全額征稅。

三是納稅人銷售自行開發(fā)的不動產，全額征稅。由此看來，不同納稅人在房地產業(yè)的營業(yè)稅稅負并不相同，營改增后納稅人的稅負變動情況也不一而足。

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