房地產(chǎn)行業(yè)樣板房的費(fèi)用怎么做分錄?

《關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知》中要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將樣板房獨(dú)立于銷售商品房以外單獨(dú)建造的，其裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用;對在銷售商品房內(nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，其樣板房裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

A、理解一：對在銷售商品房內(nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，將來拆除的，其裝修費(fèi)用如何歸屬?
顯然，只是專門為銷售而建造的樣板房，其裝修費(fèi)用則要計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用!

B、理解二：對在銷售商品房內(nèi)但不作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，將來自用的，其裝修費(fèi)用又如何歸屬? 固定資產(chǎn)

C、再看：土地增值稅中開發(fā)成本，可以扣除，并加計(jì)扣除20% 開發(fā)費(fèi)用，根據(jù)利息情況限制扣除，無加計(jì)扣除

D、籌劃方案： (1) 將樣板房建造在銷售商品內(nèi)并作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理; (2) 即便拆除，也將其進(jìn)行復(fù)建后作為開發(fā)產(chǎn)品銷售處理。
其目的和好處在于：裝修費(fèi)用可作開發(fā)成本據(jù)實(shí)并加計(jì)扣除，節(jié)約稅款!

樣板房裝修可以進(jìn)開發(fā)成本么?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。

樣板間裝修費(fèi)用不得直接在稅前扣除，應(yīng)按成本對象歸集計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用，從而計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十八條第一款規(guī)定，對房企當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。

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