投資性房地產(chǎn)租金收入怎么計算銷項?

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應按照
3%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)。單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照
5%的征收率計算應納稅額。不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

預繳稅款的計算。出租不動產(chǎn)稅率為11%，征收率為5%，預繳稅款如下：

(1)納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

(2)納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

投資性房地產(chǎn)出租取得的收入如何記賬?

投資性房地產(chǎn)出租取得的收入賬務處理

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

(一)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

(二)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)

(三)投資性房地產(chǎn)持有的目的就是為了獲取租金或資本增值，是短期行為。是企業(yè)主營業(yè)務外，有意識的進行的一項業(yè)務，所以處置收入計入其他業(yè)務收入。

以上就是會計學堂小編整理的關于投資性房地產(chǎn)租金收入怎么計算銷項的全部內容了，投資性房地產(chǎn)出租取得的收入如何記賬?若仍有不懂得地方，可點擊窗口與老會計進行在線咨詢哦!