租賃房產稅計稅依據(jù)是什么?

對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據(jù).

(1)房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入.

(2)如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的,稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規(guī)定,采取科學合理的方法核定其應納稅款.

根據(jù)《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規(guī)定:二、房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅;六、在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅.因此,貴公司出租房產,房產稅計稅依據(jù)不包含增值稅.

根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定,下列憑證為應納稅憑證:1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;2.產權轉移書據(jù);3.營業(yè)賬簿;4.權利、許可證照;5.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證.應繳納印花稅的財產租賃合同包括房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等.同時,依據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》第十條的規(guī)定,印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅.因該公司的土地租賃合同與物業(yè)費均不屬于上述文件列舉的應稅憑證,故土地租賃合同和物業(yè)費無需繳納印花稅.

房租出租房產稅

【案例】某企業(yè)于2017年1月1日將一處房產出租給另一企業(yè),按市場價每月取得租金收入40,000元.則該企業(yè)2017應繳納的房產稅為多少元?

【政策依據(jù)】《房產稅暫行條例》規(guī)定,房產稅由產權所有人繳納.房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù),稅率為12%.

解析:2017年該企業(yè)應納房產稅=40,000×12×12%=57600(元)

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