1、房地產(chǎn)企業(yè)將自行開發(fā)的產(chǎn)品用于出租，增值稅是否適用簡易計稅，適用條件如何？

答：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）以及《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>》（國家稅務總局公告2016 年第16 號）明確，取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)的產(chǎn)品屬于自建取得。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果是小規(guī)模納稅人其出租不動產(chǎn)應適用簡易計稅方法；如果是一般納稅人，對房地產(chǎn)老項目，其出租可以選擇適用簡易計稅方法。

2、房地產(chǎn)營改增簡易計稅方法是怎么樣的

營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是一次全新的挑戰(zhàn)，即便選擇了簡易計稅，如果沒考慮后期有一般計稅方法，或者臨時增加新的經(jīng)營項目，那么就很可能顧前不顧后，顧左不顧右的情形發(fā)生，造成多繳稅款。有的企業(yè)既有簡易計稅方法又有一般計稅方法，核算會更加復雜。

房地產(chǎn)營改增簡易計稅方法

2016年營改增的亮點突出表現(xiàn)在四個方面。一是在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)采取了營改增平穩(wěn)過渡的有力舉措。2016年4月30日以前開工的符合認定條件的建筑施工、房地產(chǎn)開發(fā)老項目，以及2016年5月1日以后開工的建筑施工清包項目，可采用簡易計稅方法，征收率與原營業(yè)稅征收率一致。

3、房企一般納稅人可選擇適用簡易計稅方法嗎？

《通知》表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機構所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項目，應按照3%預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

一般納稅人提供非學歷教育服務，可以選擇適用簡易計稅方法按照3%征收率計算應納稅額。納稅人提供安全保護服務，比照勞務派遣服務政策執(zhí)行。