投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅賬務(wù)處理怎么做？

2018-07-11 16:21 來源：網(wǎng)友分享
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企業(yè)的投資性房地產(chǎn)不管四購買還是轉(zhuǎn)讓都需要作相關(guān)的財(cái)務(wù)處理，本文來為大家詳細(xì)解答投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅賬務(wù)處理怎么做，希望能為大家提供一些參考。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅賬務(wù)處理怎么做？

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)用于出租，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，再出售時(shí)按照上述處置投資性房地產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同會(huì)計(jì)處理有所差異。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

(一)已出租的土地使用權(quán)。

(二)長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。

第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅賬務(wù)處理怎么做？

投資性房地產(chǎn)的特征：

（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)；（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)；（3）投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式，一是成本模式，二是公允價(jià)值模式。

相信大家看完已經(jīng)知道了投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅賬務(wù)處理怎么做，希望對(duì)大家有幫助，如大家還有不知道的地方可以點(diǎn)擊窗口，會(huì)計(jì)學(xué)堂老會(huì)計(jì)為你答疑！

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
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  • 在公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)在價(jià)值增值時(shí)賬務(wù)處理有何差別？原因是什么？ 問

    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入其他綜合收益 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 原因：非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量，不存在公允價(jià)值變動(dòng)問題，而將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價(jià)值計(jì)量，評(píng)估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值可能會(huì)高于原來的非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，如果將這部分差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，可能會(huì)導(dǎo)致利潤虛增，而將其計(jì)入其他綜合收益中，影響的是所有者權(quán)益，不影響本期利潤，以后處置投資真正實(shí)現(xiàn)時(shí)才計(jì)入利潤是比較合適的。 答

  • 怎么理解非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)投資性房地產(chǎn)-成本是計(jì)入公允價(jià)值而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)-成本是計(jì)入賬面價(jià)值 問

    你好！ 投資性房地產(chǎn)入賬時(shí)成本是公允價(jià)值，所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價(jià)值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值已經(jīng)是調(diào)了公允的，所以用賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換就可以了。 答

  • 清產(chǎn)核資后需將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，怎么做賬務(wù)處理？ 問

    你好！固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理，有以下兩種情況： 成本模式： 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值模式： 借：投資性房地產(chǎn)-成本 （公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方差額） 貸：固定資產(chǎn) （原值） 其他綜合收益 （貸方差額） 答

  • 投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理 問

    同學(xué)您好， 1、2017年12月10日， 借：投資性房地產(chǎn)—成本 2400 累計(jì)折舊 2100 貸：固定資產(chǎn) 3200 其他綜合收益 1300 2、2018年1月1日， 借：銀行存款 360 貸：其他業(yè)務(wù)收入 360 3、2018年12月31日， 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 200 （2600-2400） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 5、2020年12月31日， 借：銀行存款 2800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2800 借：其他業(yè)務(wù)成本 2640 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 2400 —公允價(jià)值變動(dòng) 240 （200+40） 借：其他綜合收益 1300 公允價(jià)值變動(dòng)損益 240 貸：其他業(yè)務(wù)成本 1540 答

  • 投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理 問

    外購的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（成本模式） 投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） 成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值模式 借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下） 答

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