實務案例：

某房地產公司在某市開發(fā)一樓盤，2016年7月份動工建設，預計2018年5月對外開始對外預售。為了促進銷售，公司決定將商品房打造成精裝房，精裝房包含部份家電及家具，如：廚柜、熱水器、油煙機等。

精裝房在銷售時，《商品房買賣合同》中注明的裝修費用(含裝飾、家具、家電等費用)，已經包含在房價中。那么與商品房銷售有關的稅收怎么繳納?

一、增值稅

根據財政部、國家稅務總局《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號 )《附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法 》第十四條條規(guī)定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。

(三)財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。

根據以上規(guī)定，該房地產公司銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用(含裝飾、設備等費用)，已包含在房價中。

因此，不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售，不單獨計價，與銷售房地產一并按照11%稅率計算繳納增值稅。

但是，如果該房地產公司將銷售精裝修房和房中的家具、家電等分別進行開票的，則精裝修房按銷售不動產適用11%的稅率，房中的家具、家電等按銷售貨物適用17%的稅率。

二、土地增值稅

根據國家稅務總局《關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本。

同時，根據《建設部關于印發(fā)〈商品住宅裝修一次到位實施細則〉的通知》(建住房〔2002〕190號)規(guī)定，住宅裝修工程中不含住宅不能構成不動產附屬設施和附著物的家具、電器等動產設施。

因此，該房地產公司銷售精裝修房，裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項目，但是住宅裝修工程中，不含不能構成不動產附屬設施和附著物的家具、電器等動產設施。

也就是說，該房地產公司在計算土地增值稅時，裝修費用可以計入房地產開發(fā)成本，并可以加計20%的扣除。但是，對于裝修中所使用的家具、電器等動產設施，計算土地增值稅時可以扣除，但不得加計20%。

三、契稅

根據國家稅務總局《關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》(國稅函〔2007〕606號)相關規(guī)定，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。

因此，客戶在購買該房地產公司銷售的精裝修房時，應以《商品房買賣合同》中注明的銷售總價(含裝飾、設備等費用)作為計算契稅的計稅價格。

四、印花稅

根據財政部　國家稅務總局《關于印花稅若干政策的通知》財稅〔2006〕162號第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。

因此，該房地產公司銷售的精裝修房時，應以《商品房買賣合同》中注明的銷售總價(含裝飾、設備等費用)作為印花稅的計稅價格。按產權轉移書據適用稅率萬分之五計算繳納印花稅。