房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅可以從降低租金收入和降低房產(chǎn)原值兩方面進(jìn)行納稅籌劃。

一、降低租金收入的納稅籌劃

房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)稅采用從租計征方式，以租金收入作為計稅依據(jù)，按12%稅率計征。對于出租方的代收項目收入，應(yīng)當(dāng)與實際租金收入分開核算，分開簽訂合同，從而降低從租計征的計稅依據(jù)。

案例2：甲公司擁有一寫字樓，配套設(shè)施齊全，對外出租。全年租金共3000萬元，其中含代收的物業(yè)管理費(fèi)300萬元，水電費(fèi)為500萬元。

方案一：甲公司與承租方簽訂租賃合同，租金為3000萬元。應(yīng)納房產(chǎn)稅＝3000×12%＝360（萬元）。

方案二：將各項收入分別由各相關(guān)方簽訂合同，如物業(yè)管理費(fèi)由承租方與物業(yè)公司簽訂合同，水電費(fèi)按照承租人實際耗用的數(shù)量和規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)公司結(jié)算。應(yīng)納房產(chǎn)稅＝（3000－300－500）×12%＝264（萬元）。

由此可見，方案二比方案一少繳房產(chǎn)稅96萬元。

二、降低房產(chǎn)原值的納稅籌劃

房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如酒窖菜窖、室外游泳池、玻璃暖房、各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。與房屋不可分離的附屬設(shè)施，屬于房產(chǎn)。如果將除廠房、辦公用房以外的建筑物建成露天的，并且把這些獨立建筑物的造價同廠房、辦公用房的造價分開，在會計賬簿中單獨核算，則這部分建筑物的造價不計入房產(chǎn)原值，不繳納房產(chǎn)稅。

案例1：甲企業(yè)位于某市市區(qū)，企業(yè)除廠房、辦公用房外，還包括廠區(qū)圍墻、煙囪、水塔、變電塔、游泳池、停車場等構(gòu)筑物，總計工程造價10億元，除廠房、辦公用房外的建筑設(shè)施工程造價2億元。假設(shè)當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為30%。

方案一：將所有建筑物都作為房產(chǎn)計入房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅＝100000×（1－30%）×1.2%＝840（萬元）。

方案二：將游泳池、停車場等都建成露天的，在會計賬簿中單獨核算。應(yīng)納房產(chǎn)稅＝（100000－20000）×（1－30%）×1.2%＝672（萬元）。

由此可見，方案二比方案一少繳房產(chǎn)稅168萬元。