房地產(chǎn)企業(yè)銷售額扣除項(xiàng)的分錄怎么寫？

文件并沒有對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，按一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，扣除土地成本的賬務(wù)處理做特別說明，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賬務(wù)處理主要有兩種：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）

貸：主營業(yè)務(wù)成本（開發(fā)成本）

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）

貸：營業(yè)外收入

銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增值稅計(jì)稅銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-按規(guī)定支付的土地價(jià)款）÷（1+11%）

出讓方式取得土地使用權(quán)價(jià)款抵減的銷項(xiàng)稅額=[按規(guī)定支付的土地價(jià)款÷(1+11%)]×11%，在銷售計(jì)算銷項(xiàng)稅額時(shí)逐步處理

建立備查簿（項(xiàng)目、可售建筑面積、土地出讓金、按規(guī)定支付的土地價(jià)款、可抵減銷項(xiàng)稅額）

產(chǎn)權(quán)移交確認(rèn)銷售收入的同時(shí)，當(dāng)期房產(chǎn)銷售相關(guān)的土地價(jià)款可抵減銷項(xiàng)稅額沖減營業(yè)成本

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）      [按規(guī)定計(jì)算出的可轉(zhuǎn)入本期抵減金額]

貸：主營業(yè)務(wù)成本        （紅字）

復(fù)核和登記備查簿（銷售和未售建筑面積，本期、累計(jì)、尚待扣除的土地價(jià)款，本期、累計(jì)、尚可抵減銷項(xiàng)稅額）

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×按規(guī)定支付的土地價(jià)款

全文都為大家詳細(xì)解答了房地產(chǎn)企業(yè)銷售額扣除項(xiàng)的分錄怎么寫，希望對(duì)大家有所幫助，如大家還有不知道的地方可以點(diǎn)擊窗口，會(huì)計(jì)學(xué)堂老會(huì)計(jì)為你答疑！