房地產(chǎn)企業(yè)銷售額扣除如何計稅?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告 2016年第18號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.

銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%).

銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)如何計稅?

僅就銷售行為來看,要交的稅有:

1.營業(yè)稅5%;

2.營業(yè)稅對應(yīng)的城市建設(shè)稅(看你在什么地方了,分為縣市、鎮(zhèn)、其他,分別為:營業(yè)稅×7%,營業(yè)稅×5%,營業(yè)稅×1%三種)

3.營業(yè)稅對應(yīng)的教育費(fèi)附加(如果是外資的就不用交這個稅):營業(yè)稅×3%

4.土地增值稅:這個看你的增值額,適用不同的稅率;

5.最后就是銷售產(chǎn)生了利潤,要交相應(yīng)的所得稅,稅率根據(jù)你家公司的情況而定

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