員工住房租賃合同需要繳納印花稅嗎?

快遞企業(yè)有不少外地員工,需要在廣州租賃房屋生活和工作,于是企業(yè)租用了一些私人住宅,作為員工住宿之用.一般情況下,簽訂財(cái)產(chǎn)租賃合同是需要按照租賃金額千分之一計(jì)算繳納印花稅的,稅額不足一元的按照一元貼花.那么該快遞企業(yè)與個(gè)人簽訂的房屋租賃合同是否也要繳納印花稅呢?租用房屋是住宿用途的,是否有稅收優(yōu)惠?

廣州地稅工作人員介紹,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》(﹝88﹞國(guó)稅地字第025號(hào))第三條的規(guī)定:"房地產(chǎn)管理部門(mén)與個(gè)人訂閱的租房合同,應(yīng)否貼花?對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)與個(gè)人訂閱的租房合同,凡用于生活居住的,暫免貼花;用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)按規(guī)定貼花."另,《廣東省稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)局<關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定>的通知》(﹝89﹞粵稅三字第027號(hào))第四條對(duì)私人住宅租用合同是否需要繳納印花稅進(jìn)一步作出明確:"單位、個(gè)人與個(gè)人訂立的租房合同,應(yīng)否貼花?單位、個(gè)個(gè)與個(gè)人訂立的租房合同,凡用于生活居住的,暫免貼花;用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或既有生活居住也有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,都應(yīng)按規(guī)定貼花."因此,企業(yè)與個(gè)人簽訂的租房合同,如用于住宿用途的,立合同的雙方都暫免征收印花稅.

問(wèn):公司租房給員工住要交印花稅嗎?

答:1、公司自有房產(chǎn)租給員工住的,可視為收取適當(dāng)維修費(fèi)性質(zhì)的,不必繳納印花稅.如果是從外面租房提供給員工住,與外面(單位或個(gè)人)簽訂租賃合同應(yīng)交印花稅.

2、印花稅是行為稅,是就簽訂應(yīng)稅(列舉項(xiàng)目)合同征收的一種稅,公司自有房產(chǎn)租給員工住,也不是公司的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目,沒(méi)有合同就不需要交印花稅.屬于公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的不論有無(wú)合同,都可采取核定征收方式征收印花稅.

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