財(cái)產(chǎn)租賃所得如何計(jì)征個(gè)人所得稅?

按照規(guī)定,對于個(gè)人出租房屋取得的財(cái)產(chǎn)租賃所得,應(yīng)當(dāng)按照個(gè)人每次取得的收入減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.

財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入,定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額.每次收入不超過4000元,定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上,定率減除20%的費(fèi)用.財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次. 納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金(營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅和教育費(fèi)附加等)和教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除.

財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)征個(gè)人所得稅的具體計(jì)算公式為:

1、每次(月)收入不超過4000元的,

應(yīng)納個(gè)人所得稅=(每次(月)收入額-有關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×適用稅率

2、每次(月)收入超過4000元的,

應(yīng)納個(gè)人所得稅=(每次(月)收入額-有關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)×適用稅率

(注:以上公式中,凡沒有發(fā)生修繕費(fèi)用或發(fā)生修繕費(fèi)用而不能提供有效準(zhǔn)確憑證的不予扣除.)

現(xiàn)舉例說明如下:

票居民今年2月份將其自有的兩間房屋全部出租給某個(gè)體戶,當(dāng)月取得租金收入6000元,已按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)1100元.當(dāng)月因下水道堵塞請維修隊(duì)疏通,實(shí)際支出修繕費(fèi)用900元,有維修隊(duì)開具的稅務(wù)局正式統(tǒng)一收款收據(jù),則該居民2月份應(yīng)納個(gè)人所得稅的計(jì)算如下.

應(yīng)納稅所得額=(6000-1100-800)×(1-20%)=3280元

定購個(gè)人所得稅=3280×10%=328元

(尚余有100元修繕費(fèi)用可在下月繼續(xù)扣除)

財(cái)產(chǎn)租賃所得如何計(jì)征個(gè)人所得稅?上文小編介紹的這個(gè)內(nèi)容是如何計(jì)算的呢？上文有一個(gè)房屋出租的案例供大家參考哦，更多相關(guān)資訊，敬請關(guān)注會計(jì)學(xué)堂的更新！