房地產(chǎn)公司預(yù)收房款轉(zhuǎn)入收入會計處理的辦法?

營業(yè)稅時期，房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)收房款時，即達到營業(yè)稅納稅義務(wù)時間，在不動產(chǎn)所在地申報繳納營業(yè)稅。營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款，未達到增值稅納稅義務(wù)時間，只是需要在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅。但如果對預(yù)收款開具了發(fā)票，則達到了納稅義務(wù)發(fā)生時間，需要在機構(gòu)所在地申報增值稅，當(dāng)然現(xiàn)在很多地方政策對預(yù)收房款要求不開發(fā)票不申報等，這個要注意賬務(wù)處理是不同的。最終確認收入時，還需要計提增值稅，如何即反應(yīng)業(yè)務(wù)實質(zhì)，又帳表相符，賬務(wù)核算又簡便易行，就此筆者談?wù)勛约旱挠^點。以一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)選擇一般計稅方式為例：

1、預(yù)收房款111萬元，并開具發(fā)票

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　111

貸：預(yù)收賬款——已開票　　　　　　　　　　　　　111

2、在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　　　3(111÷1.11×3%)

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

3、在機構(gòu)所在地申報

借：其他應(yīng)收款——預(yù)繳稅款　　　　　　　　　　　11(111÷1.11×11%)

貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)　　　　11

4、取得進項稅2萬元。

借：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)　　　　　2

貸：應(yīng)付賬款等　　　　　　　　　　　　　　　　2

5、轉(zhuǎn)出未交增值稅

借：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)　　9(11-2)

貸：應(yīng)繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　9

6、繳納增值稅

借：應(yīng)繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　　6(9-3)

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6

共應(yīng)繳納增值稅=11-2=9萬元;預(yù)繳了3萬元，補繳了6萬元，合計繳納9萬元，核對相符。

7、實現(xiàn)收入，假設(shè)房款為333萬元。

借：應(yīng)收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　　333萬

貸：主營業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　300

貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)　　　　33

借：預(yù)收賬款——已開票　　　　　　　　　　　　　111

貸：應(yīng)收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　111

8、土地款差額扣除

計算的可以差額扣除的土地款為33.3萬元。

借：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(營改增抵減的銷項稅額)3.3(33.3÷1.11×11%)

貸：主營業(yè)務(wù)成本——土地成本　　　　　　　　　3.3

9、沖銷重復(fù)計提的增值稅

借：其他應(yīng)收款——預(yù)繳稅款　　　　　　　　　　　-11

貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)　　　　-11

可借鑒以下公式：

應(yīng)沖銷的稅額=(預(yù)收賬款期末余額-預(yù)收賬款期初余額)÷1.11×11%=(0-111)÷1.11×11%=-11

如果預(yù)收賬款(已開票)期末余額大于期初余額，說明應(yīng)補提增值稅。

10、轉(zhuǎn)出未交增值稅

借：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)　　18.7(33-11-3.3)

貸：應(yīng)繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　18.7

繳納增值稅：

借：應(yīng)繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　　18.7

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　18.7

統(tǒng)算：應(yīng)納增值稅=銷項稅33-進項稅2-土地扣除3.3=27.7萬元;

預(yù)繳增值稅3+補繳增值稅6+繳納增值稅18.7=27.7萬元

核對相符。

預(yù)收賬款的會計分錄?

1、收到預(yù)收賬款：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

2、收到剩余貨款：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

3、預(yù)收賬款不多的企業(yè)，將預(yù)收款項記入“應(yīng)收賬款”貸方

收到預(yù)付款項：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

收到剩余貨款：

借：應(yīng)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”
賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

看完了會計學(xué)堂的上述文章，對于房地產(chǎn)公司預(yù)收房款轉(zhuǎn)入收入會計處理的辦法?您現(xiàn)在知道了具體的做法沒?新來的朋友們，如果您想學(xué)習(xí)會計知識，可以訂購我們的課程，您可以問在線客服的具體情況然后選擇訂購。