什么是契稅?

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收.契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益.通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任.因此,契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn).(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人.當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí),按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值,對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅.(3)契稅采用比例稅率,即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí),對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征.

契稅的發(fā)票錯(cuò)了還能作廢嗎?

能作廢

購(gòu)房合同金額和發(fā)票金額一樣,根據(jù)發(fā)票金額繳納契稅辦理房產(chǎn)證之后,發(fā)票作廢重開(kāi)金額比之前低10%,請(qǐng)問(wèn)之前辦理的房產(chǎn)證是否有效?重開(kāi)的發(fā)票是否還要繳納契稅?

有效.契稅不需要重新交.但是那10%的差不會(huì)給你退了.地稅才不可能給你退出來(lái).

但為什么要發(fā)票開(kāi)少一些呢?如果過(guò)戶(hù)的話(huà),差價(jià)稅要上很高的

過(guò)戶(hù)前交了契稅,交給中介,辦理入押需要契稅嗎?

1、購(gòu)房合同(買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須簽訂);2、購(gòu)房(收房時(shí),房屋測(cè)繪部門(mén)測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后,開(kāi)發(fā)商必須出具);3、買(mǎi)受人身份證明;4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納);5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納);6、其他所需證件.

小編已經(jīng)為大家詳細(xì)解答了契稅的發(fā)票錯(cuò)了還能作廢嗎等問(wèn)題。如果你還有其它不明白的地方，歡迎咨詢(xún)我們老會(huì)計(jì)答疑，會(huì)計(jì)學(xué)堂將會(huì)針對(duì)你的問(wèn)題，盡力為你解決!