商業(yè)地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

商業(yè)房地產(chǎn)一般是綜合體，BU包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店、公寓、停車場(chǎng)等等，會(huì)計(jì)核算時(shí)一般需要獨(dú)立BU核算，先講講商場(chǎng)收入核算。

商場(chǎng)建造竣工后，最主要的收入來源就是租金收入。先看看業(yè)務(wù)流程：

1.把商場(chǎng)分成獨(dú)立的單元；2.招商，租戶選擇相應(yīng)的單元，確定租金、租期等合同信息，簽合同；3.預(yù)付款；4.交房裝修，開業(yè)；5.預(yù)交租金和物業(yè)費(fèi)。

財(cái)務(wù)流程：1.合同審核 2.租金和物業(yè)費(fèi)發(fā)單 3.收款開發(fā)票。

房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類;一是為銷售而開發(fā)的商品房;二是為出租經(jīng)營(yíng)而開發(fā)的出租房;三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。

此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用的性質(zhì)和用途，都大體相同，在成本核算上也可采用相同的方法。

為了既能總括反映房屋開發(fā)所發(fā)生的支出，又能分門別類地反映企業(yè)各類房屋的開發(fā)支出，并便于計(jì)算開發(fā)成本，在會(huì)計(jì)上除設(shè)置“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶外，還應(yīng)按開發(fā)房屋的性質(zhì)和用途，分別設(shè)置商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等三級(jí)賬戶，并按各成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類核算。

房屋的開發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類;一是為銷售而開發(fā)的商品房;二是為出租經(jīng)營(yíng)而開發(fā)的出租房;三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。

此外，有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托，代為開發(fā)如職工住宅等代建房。這些房屋，雖然用途不同，但其所發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用的性質(zhì)和用途，都大體相同，在成本核算上也可采用相同的方法。

為了既能總括反映房屋開發(fā)所發(fā)生的支出，又能分門別類地反映企業(yè)各類房屋的開發(fā)支出，并便于計(jì)算開發(fā)成本，在會(huì)計(jì)上除設(shè)置“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶外，還應(yīng)按開發(fā)房屋的性質(zhì)和用途，分別設(shè)置商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等三級(jí)賬戶，并按各成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類核算。

商業(yè)地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，單獨(dú)來說一個(gè)細(xì)分行業(yè)的賬務(wù)處理是不明智的，為什么了，因?yàn)檫@要細(xì)說，上百頁的書才能說個(gè)通透，但文短能幫大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)方面有一個(gè)基本的了解。