經(jīng)營(yíng)租賃不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用可以抵扣嗎？

動(dòng)產(chǎn)租賃維修費(fèi)增值稅進(jìn)項(xiàng)可以抵扣.開的增值稅專用發(fā) 票,對(duì)于增值稅一般納稅人來說是可以抵扣,小規(guī)模納稅人不能抵扣.而增值稅普通發(fā) 票都是不可以抵扣的.

按照目前的規(guī)定,正常的融資租賃業(yè)務(wù)開具的是營(yíng)業(yè)稅發(fā)票,如果承租人是一般納稅人將會(huì)無法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅;為了避免承租人的進(jìn)項(xiàng)稅損失,所以先由融資租賃公司借款、由承租人直接采購(gòu)設(shè)備,承租人取得增值稅發(fā)票,可以正常抵扣;同時(shí),融資租賃公司和承租人簽訂售后回租協(xié)議,由承租人把設(shè)備銷售給融資租賃公司然后以繳納租金的形式租回.根據(jù)稅法規(guī)定,售后回租的銷售業(yè)務(wù)不需要確認(rèn)收入,不需要繳納營(yíng)業(yè)稅或增值稅.

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)有以下征稅規(guī)定:

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.取得的不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的,應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

(三)小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

(四)其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

(五)個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額.

經(jīng)營(yíng)租賃不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用可以抵扣嗎?看完上述文章中的詳細(xì)介紹后,相信你們都有了自己的理解.如果還需要了解更多精彩的財(cái)務(wù)知識(shí),敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新.