營改增后房地產(chǎn)進項稅分期抵扣該如何入賬？

答：適用一般計稅方法的試點納稅人和原增值稅一般納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。（40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣）

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目、融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定（按其進項稅額實際取得的時點抵扣）。

納稅人2016年5月1日后購進貨物、設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進項稅額分2年從銷項稅額中抵扣。

如果是營改增后房地產(chǎn)進項稅分期抵扣，則可以這樣做賬：

購入時：

借：固定資產(chǎn)

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）【進項稅額×60%】

應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額【進項稅額×40%】

貸：銀行存款等

第二年（第13個月）時：

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進項稅額）【進項稅額×40%】

貸：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額【進項稅額×40%】

看完了會計學(xué)堂的上述分析，對于營改增后房地產(chǎn)進項稅分期抵扣的入賬，您現(xiàn)在清楚了其答案了嗎？想要知道更多會計方面的知識，盡在本網(wǎng)站的文章更新，歡迎您的多多關(guān)注。