營(yíng)改增后房產(chǎn)土地作價(jià)入股該如何做稅務(wù)處理？

答：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》中規(guī)定，適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定：在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，屬于不征收增值稅的情形。

對(duì)于營(yíng)改增后房產(chǎn)土地作價(jià)入股，可以這樣處理：

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資－項(xiàng)目公司－投資成本

貸：無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)

“股權(quán)投資差額”要按一定的期限平均攤銷，攤銷時(shí)：

借：投資收益－股權(quán)投資差額攤銷

貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資－項(xiàng)目公司－投資成本

轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)取得的收入應(yīng)交相關(guān)的稅金：

借：銀行存款

貸：無形資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金

貸：營(yíng)業(yè)外收入

看完了上述小編整理的答案，關(guān)于營(yíng)改增后房產(chǎn)土地作價(jià)入股的稅務(wù)處理，您現(xiàn)在知道該如何做了嗎？更多會(huì)計(jì)方面的知識(shí)，盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂文章的更新，歡迎您的多多關(guān)注。