購房40%稅款第二年抵扣如何做賬

答：如果企業(yè)購入的是可抵扣動(dòng)產(chǎn)，會(huì)計(jì)處理如下：

借：固定資產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

貸：銀行存款

但由于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行分期抵扣，不動(dòng)產(chǎn)入賬時(shí)進(jìn)項(xiàng)稅額只有40%，會(huì)導(dǎo)致賬實(shí)不符，為解決這一問題，必須新增相應(yīng)會(huì)計(jì)科目記錄待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。

15號(hào)公告第十一條第一款規(guī)定，待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額記入“應(yīng)交稅金——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”科目核算，并于可抵扣當(dāng)期轉(zhuǎn)入“應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目。新增“應(yīng)交稅金——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額”科目核算待抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。

進(jìn)項(xiàng)稅不需要按60%和40%分兩年抵扣嗎?

大部分情況下進(jìn)項(xiàng)稅額允許一次性扣除，所以不需要分兩年抵扣。

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))和《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào))相關(guān)規(guī)定;

增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

所以只有營改增之新購的不動(dòng)產(chǎn)，才按兩年抵扣。

進(jìn)項(xiàng)稅一般指進(jìn)項(xiàng)稅額。

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