公司用土地使用權(quán)對外投資涉及哪些稅?

公司用土地使用權(quán)對外投資涉及地方稅收政策

一、營業(yè)稅.以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股,與接受投資方利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為,不征收營業(yè)稅.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(財稅[2002]191號)  2002-12-09

二、企業(yè)所得稅.依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)第二條規(guī)定因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn),應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入.應(yīng)當(dāng)按照公允價值確定收入額.

三、印花稅.投資協(xié)議不屬于規(guī)定的征稅范圍

四、土地增值稅.對于以房地產(chǎn)進行投資,聯(lián)營的,投資,聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資,聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅.但若對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,均不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定.2006年3月2日起執(zhí)行.

五、契稅.由被投資方按評估價繳納,稅率為3-5%,安徽省為4%.但若是設(shè)立全資子公司或同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn),不征收契稅.《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財稅[2008]175號)執(zhí)行期限為2009年1月1日至2011年12月31日.

會計實例

土地資產(chǎn)張面價值100萬,用做對外投資(參與管理分配),評估及投資確認價值為400萬元,占新公司75%股權(quán),如何做賬務(wù)處理?

借:長期股權(quán)投資--*公司(投資成本)400

貸:無形資產(chǎn)                         100

資本公積                         300

我們已經(jīng)知道,公司用土地使用權(quán)對外投資涉及的稅種有營業(yè)稅,企業(yè)所得稅,土地增值稅等.作為納稅義務(wù)人,納稅應(yīng)該我們應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù),而且我們也應(yīng)該以此為榮,你們說是不是呢?