案例：

金稅三期上線不久，山東省青島市國(guó)地稅在比對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)青島某某企業(yè)“在建工程”余額9803.87萬(wàn)元，而且長(zhǎng)期掛賬已達(dá)三年之久，經(jīng)核查早已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，但是尚未轉(zhuǎn)資，降低了房產(chǎn)稅的計(jì)提基數(shù)，給國(guó)家造成了大量房產(chǎn)稅的漏繳少繳！最后要求該企業(yè)補(bǔ)交了三年的房產(chǎn)稅240余萬(wàn)元，以及罰款與滯納金。

一、應(yīng)稅房產(chǎn)原值是否完整

1、企業(yè)所有應(yīng)稅房產(chǎn)是否按規(guī)定進(jìn)行了稅源登記和納稅申報(bào)；

2、具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，是否依照有關(guān)規(guī)定申報(bào)繳納房產(chǎn)稅；

3、無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)的，使用人是否代繳納房產(chǎn)稅。（財(cái)稅2009.128號(hào)）

二、計(jì)稅依據(jù)是否準(zhǔn)確

1、房屋的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，是否計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；

2、房屋裝修、裝璜費(fèi)用并入房產(chǎn)值計(jì)提折舊的，是否按規(guī)定一并計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；

3、與地上房屋相連的地下建筑，是否與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

4、房屋大修的，是否在大修完工次月起按新調(diào)整的房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納稅房產(chǎn)稅。

5、企業(yè)全部或部分房產(chǎn)出租的，從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)劃分是否合理、準(zhǔn)確；

6、企業(yè)改組改制后，是否按調(diào)整后入賬的房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

7、取得土地和開(kāi)發(fā)土地的成本，是否已按財(cái)稅[2010]121號(hào)文件的規(guī)定并入房產(chǎn)原值并辦理變更應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)登記。

三、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是否準(zhǔn)確

1、新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，是否從建成驗(yàn)收的次月或使用的次月起繳納房產(chǎn)稅；

2、購(gòu)置商品房，是否自房屋實(shí)際交付使用之次月或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；

3、出租、出借房產(chǎn)，是否自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，開(kāi)具房屋租賃專(zhuān)用發(fā)票；出租、出借期滿，是否及時(shí)重新按房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

四、租入的房產(chǎn)是否按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

1、租入房產(chǎn)的出租方有關(guān)信息、租賃面積、承租房產(chǎn)價(jià)值、合同期限、租金總額、年租金等信息是否已報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

2、支付租金時(shí)，是否按規(guī)定取得出租方開(kāi)具的專(zhuān)用發(fā)票

3、房屋產(chǎn)權(quán)人或者實(shí)際管理人是否已經(jīng)納稅；

4、房屋產(chǎn)權(quán)人或者實(shí)際管理人未納稅的，無(wú)租使用的單位是否已代為納稅。