法院拍賣房產(chǎn)應交哪些稅

什么是房產(chǎn)拍賣?

房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托,向社會公告房地產(chǎn)出售信息,通過競拍人競拍的方式使房地產(chǎn)所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移.

房產(chǎn)拍賣的原則

房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式,有其自身的規(guī)律性,因此拍賣中必須遵循以下原則:

(1)合法原則.合法原則體現(xiàn)在,一是拍賣程序要合法.拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜.二是拍賣物的要合法.拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產(chǎn)權證明.

(2)報價最高者應買的原則.房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價最高者.

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則.拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買,也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權利.

拍賣房產(chǎn)如何交稅?

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時,不能提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅.

同時,個人財產(chǎn)拍賣所得應納的個人所得稅稅款,由拍賣單位負責代扣代繳,并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報.

法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營業(yè)稅的,嚴格來說,也不用繳納個人所得稅.

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