土地增值稅清算條件的規(guī)定有哪些?

答：國稅發(fā)[2006]187號(hào)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》第二條關(guān)于土地增值稅清算條件規(guī)定：

(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算：

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2、取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

3、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記證但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

4、省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

土地增值稅清算的流程怎么做?

1、當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，向稅局申請(qǐng)清算。

2、先做一個(gè)測算。

3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報(bào)告和申報(bào)表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開始會(huì)按照比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來給出底稿，要有足夠的準(zhǔn)備，得有好幾個(gè)回合的溝通，達(dá)到要的標(biāo)準(zhǔn)又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出報(bào)告，最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證。

4、出來鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。

5、稅局會(huì)組織清算小組，會(huì)有好幾個(gè)人，等他們?nèi)藛T都到齊了開始審核，中間會(huì)有很多的地方需要溝通的。

6、他們審核完畢，認(rèn)了申報(bào)的數(shù)據(jù)或者認(rèn)了他們清算出來的數(shù)據(jù)。

7、通知你交稅，會(huì)下個(gè)通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。

總的來說，土地增值稅清算條件的規(guī)定有哪些?只要閱讀完上文內(nèi)容的，以上全部內(nèi)容基本可以完全明白，好了，小編已經(jīng)介紹完了，如果你們對(duì)這個(gè)問題有意見，歡迎向我們咨詢!