房地產(chǎn)預(yù)收賬款及交稅的分錄怎么做?

答:按照國家稅法規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)收到出售房屋預(yù)收款,視同取得了銷售收入,申報交納營業(yè)稅(5%)、城市維護(hù)建設(shè)稅(視納稅人地點不同稅率為7%、5%、1%)、印花稅(0.05%)、土地增值稅(預(yù)征1%).

賬務(wù)處理如下:

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

申報納稅時要將預(yù)收賬款科目本期貸方發(fā)生額作為計稅額.

房地產(chǎn)的所得稅預(yù)繳怎么計算?

答:房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的預(yù)繳公式是(未完工的收入*15%+利潤總額)*25%.

根據(jù)相關(guān)規(guī)定:

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實際利潤額預(yù)繳.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長,并且存在對未完工產(chǎn)品--房屋預(yù)先進(jìn)行銷售,收取預(yù)收款現(xiàn)象.

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