哪些房屋交易需要交土地增值稅?

凡對(duì)單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物,未滿5年交易的普通和非普通住宅.非住宅任何時(shí)候交易都要繳納土地增值稅.

可按以下方法之一計(jì)算繳納土地增值稅:

(1)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物能提供購(gòu)房發(fā)票及完稅憑證的,可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算的金額以及繳納的相關(guān)稅金作為扣除額,計(jì)算繳納土地增值稅;

(2)可委托由政府批準(zhǔn)設(shè)立,國(guó)有資產(chǎn)管理部門授予評(píng)估資格的各類資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),按照重置成本法對(duì)房屋及建筑物進(jìn)行評(píng)估;

(3)既沒有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購(gòu)房發(fā)票的,按轉(zhuǎn)讓收入的90%作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅,即征收率為3%.

計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

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