房地產(chǎn)開發(fā)成本不同納稅處理要怎么做?

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容主要包括：土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費六項。

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，在計算土地增值稅的扣除項目開發(fā)成本時，也有基本相同的內(nèi)容，即土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用

在土地增值稅清算中，稅法規(guī)定預(yù)提費用不得稅前扣除，利息費用要單獨計算扣除，不能重復(fù)計入開發(fā)成本中。國稅發(fā)[2006]187號文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)第二十七條要求，在審核利息支出時應(yīng)重點關(guān)注納稅人是否將利息支出從房地產(chǎn)開發(fā)成本調(diào)整至開發(fā)費用。

房地產(chǎn)開發(fā)成本如何做賬?

開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：

土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設(shè)施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出)，分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細科目

開發(fā)土地成本費用：

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：銀行存款

或應(yīng)付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)

以上就是會計學(xué)堂小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本不同納稅處理要怎么做的全部內(nèi)容了，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容主要包括六項，獲取更多財務(wù)知識，請持續(xù)關(guān)注會計學(xué)堂網(wǎng)的更新。