房地產(chǎn)企業(yè)土地款抵扣如何計算扣除？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)支付的費用，包括土地出讓金、拆遷補償費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、征收補償款、開發(fā)規(guī)費、契稅、土地出讓金延期支付利息等。

對于房地產(chǎn)企業(yè)土地款抵扣的計算扣除，歡迎您參考一下這個案例：

【案例分析】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年1月從政府購買取得某地塊土地使用權(quán)，支付土地價款1億元，2016年6月開發(fā)完成，共計可供銷售建筑面積為10000平方米，選擇一般計稅方法，7月銷售房地產(chǎn)項目建筑面積8000平方米，含稅銷售額2億元，如何計算差額的扣除土地價款？

（1） 7月允許差額扣除土地價款=8000/10000*1億=8000萬元

（2） 7月不含稅銷售額=（2億-8000萬）/（1+11%）=10810.81萬元

（3） 銷項稅=10810.81萬元*11%=1189.19萬元

（4）銷項稅再減除公司本月的進(jìn)項稅就是本月應(yīng)納增值稅款。

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