土地款印花稅計入什么科目

答：1、《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》第十二條第二款規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

貴公司購入土地交納的契稅屬于相關(guān)稅費，應(yīng)計入土地成本。

2、《企業(yè)會計準則——會計科目和主要賬務(wù)處理》“6403
營業(yè)稅金及附加”第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費用”科目核算。

貴公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)合同的印花稅，直接在當(dāng)期損益中列支。

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“印花稅”計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除?

一、關(guān)于確認商品房銷售收入的問題

房地產(chǎn)開發(fā)項目商品房銷售過程中收取的違約金、賠償金以及其他各種性質(zhì)的經(jīng)濟利益，應(yīng)確認為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的收入。

二、關(guān)于取得土地使用權(quán)時支付的契稅和印花稅的扣除問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅及簽訂《土地出讓合同》所繳納的印花稅，應(yīng)視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。

三、關(guān)于貨幣安置拆遷費用的扣除問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以貨幣形式支付的拆遷補償費，凡能提供拆遷補償合同及金融機構(gòu)支付憑證的允許扣除。

四、關(guān)于建筑安裝工程費中裝修成本的扣除問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝商品房時，已在《商品房買賣合同》中注明為精裝房的，其裝修成本可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，允許扣除并準予加計扣除。允許扣除的裝修成本包括安裝后成為房屋的組成部分，且拆除后喪失或影響其使用功能的家具和家電等。

五、關(guān)于各宗地(期)扣除項目金額的分攤問題

扣除項目金額必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的，對無法準確歸集確需分攤的，應(yīng)在受益對象間按下列方法分攤。

納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分宗地(期)開發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，各宗地(期)的土地成本應(yīng)按各宗地(期)土地面積占整體項目土地總面積的比例進行分攤。

同一宗地(期)中的各項成本應(yīng)按實際轉(zhuǎn)讓建筑面積占可轉(zhuǎn)讓建筑總面積的比例進行分攤。

六、關(guān)于公共配套設(shè)施成本和費用的確認問題

(一)分宗地(期)開發(fā)的房地產(chǎn)項目中，服務(wù)于整體項目的公共配套設(shè)施實際發(fā)生的成本和費用，應(yīng)按各宗地(期)可售建筑面積占整體項目總可售建筑面積的比例進行分攤。若該公共配套設(shè)施尚未竣工，但已有規(guī)劃設(shè)計，且能提供在建設(shè)管理部門報備的概預(yù)算情況書的，可按預(yù)算金額在預(yù)清算時進行分攤，待項目整體總清算時，按照實際發(fā)生額進行調(diào)整。

(二)公共配套設(shè)施建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，應(yīng)提供向相關(guān)單位移交的證明材料，其成本和費用可以扣除;建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，應(yīng)提供向業(yè)委會移交的證明材料，沒有業(yè)委會的應(yīng)提供由所屬街道居委會出具代為接收的證明材料，其成本和費用可以扣除;建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)歸集收入和相應(yīng)的成本、費用。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目按建設(shè)規(guī)劃要求建造的人防設(shè)施，屬于公共配套設(shè)施，其成本和費用按照公共配套設(shè)施的相關(guān)政策處理，無論其如何使用均不歸集收入。