房地產(chǎn)公司繳納契稅怎么做賬?

1.企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：資本公積 應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅 實(shí)際繳納契稅時(shí)： 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款

2.企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為： 借：在建工程 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程

3.企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn) 貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)， 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅。

如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)， 借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)
貸：銀行存款

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本?

國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)，以下簡(jiǎn)稱31號(hào)文件)文件第二十七條(一)規(guī)定：土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

長(zhǎng)期以來，企業(yè)為了取得土地使用權(quán)所繳納的契稅是否可以計(jì)入土地成本，稅法一直沒有明確，31號(hào)文件是第一次明確了把契稅計(jì)入土地成本。

房地產(chǎn)企業(yè)購入房產(chǎn)如何做賬?

1、購進(jìn)房產(chǎn)用于銷售，契稅、裝修費(fèi)計(jì)入房產(chǎn)成本中

借：開發(fā)產(chǎn)品--房產(chǎn)

貸：銀行存款等

2、購進(jìn)房產(chǎn)繳納的印花稅記入“管理費(fèi)用--印花稅”科目會(huì)計(jì)學(xué)堂提供。

3、出售時(shí)

借：銀行存款等

貸：經(jīng)營(yíng)收入

4、結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

借：經(jīng)營(yíng)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品--房產(chǎn)

房地產(chǎn)公司繳納契稅怎么做賬，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造，契稅就已經(jīng)產(chǎn)生了，這是計(jì)入開發(fā)成本之中的，歡迎閱讀。