營改增后企業(yè)無償提供房子給企業(yè)辦公用要交稅嗎?

對于無償使用房產(chǎn)，稅務(wù)局對你公司的要求是有根據(jù)的。也就是說無償使用房產(chǎn)，實際的使用人是要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)租賃的租金。比如說，公司無償使用法定代表人所有的房屋，公司是要負(fù)擔(dān)因房屋租賃產(chǎn)生的稅金，比如說營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、所得稅，這是正常的，因為房租可以免，但應(yīng)稅勞務(wù)的稅金是不能免的。你公司承擔(dān)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

對于非獨立法人來說，這個責(zé)任也是不能免的，最起碼是由其負(fù)責(zé)的獨立法人來負(fù)擔(dān)，但稅金是逃不了的。至于外商投資企業(yè)免不免城建稅就要看當(dāng)?shù)貓?zhí)行的政策了。

營改增后個人出租辦公用房交什么稅?

營改增后，個人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。

(一)增值稅分兩種情形：

1、出租住房：

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房：

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

(二)城建稅(市區(qū))、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。

(三)水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元(含本數(shù))的，免征水利建設(shè)基金。

(四)房產(chǎn)稅分兩種情形：個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納;個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(五)土地使用稅分兩種情形：個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額(市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡)計算繳納;個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(六)印花稅分兩種情形：個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納;個人出租住房，免征印花稅。

(七)個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元;4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。納稅人在出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。此外，還準(zhǔn)予扣除能提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

個人出租非住房，按應(yīng)納稅所得額乘以20%稅率計算繳納;個人出租住房，減按應(yīng)納稅所得額乘以10%的稅率征收個人所得稅。

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