委托境外公司銷售境內(nèi)商品房有什么稅收政策？

房地產(chǎn)企業(yè)委托境外公司在境外銷售境內(nèi)商品房，采取支付手續(xù)費(fèi)方式，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款240萬元確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不是按代銷合同規(guī)定的銷售價(jià)200萬元確認(rèn)收入。

企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出(即40萬元)，包括成本、費(fèi)用、稅金(不包括企業(yè)所得稅)、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

政策依據(jù)：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第六條第四項(xiàng)規(guī)定，采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：

采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其境內(nèi)外收人劃分的合理性和真實(shí)性有疑義的，可以要求非居民企業(yè)提供真實(shí)有效的證明，并根據(jù)工作量、工作時(shí)間、成本費(fèi)用等因素合理劃分其境內(nèi)外收人;如非居民企業(yè)不能提供真實(shí)有效的證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)可視同其提供的服務(wù)全部發(fā)生在中國境內(nèi)，確定其勞務(wù)收人并據(jù)以征收企業(yè)所得稅。

會(huì)計(jì)學(xué)堂提供委托境外公司銷售境內(nèi)商品房的稅收政策，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法是需要仔細(xì)閱讀的一個(gè)文件，大家可以看看有關(guān)這方面的解讀文章。