傭金能否作土地增值稅抵扣?
企業(yè)通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)入商業(yè)用房向拍賣(mài)公司支付的傭金取得的發(fā)票,不屬于購(gòu)房發(fā)票。企業(yè)再次轉(zhuǎn)讓該商品用房應(yīng)按轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)繳土地增值稅。轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)繳土地增值稅時(shí),扣除項(xiàng)目不包括原受讓商業(yè)用房時(shí)支付給拍賣(mài)公司的傭金。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))第十條規(guī)定,關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問(wèn)題:
轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格,取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的,不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
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