土地增值稅是否要憑票抵扣?

答：是的。

土地增值稅是將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價與投入成本比較,根據(jù)增值程度來確定不同稅率的,增值率越高稅率也越高。不能抵扣進項稅。

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土地增值稅計算中可以抵扣的成本指什么?

土增扣除項目：

取得土地使用權所支付的金額。包括兩方面內(nèi)容

(1)納稅人為取得土地使用權支付的地價款：

①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金;

②以行政劃撥方式取得的地價款為按規(guī)定補交的土地出讓金;

③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款。

(2)納稅人在取得土地使用權時國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關稅費，如①登記、過戶手續(xù)費和②契稅。

開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括：

①土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?，安置動遷用房支出等{vs房地產(chǎn)企業(yè)所得稅扣除項目差異，土地閑置費不能扣除｝。

②前期工程費，包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。

③建筑安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。

④基礎設施費，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

⑤公共配套設施費，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。

⑥開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)：①銷售費用、②管理費用、③財務費用

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金