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住宅租給公司辦公用房需要交稅嗎?
答:一般情況下是需要的,具體根據(jù)實際情況而論;
營改增后,個人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅.
比如,增值稅:
1、出租住房:
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2、出租非住房:
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
至2017年12月31日,月銷售額不超過3萬元(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人,免征增值稅.
(二)城建稅(市區(qū))、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納.
(三)水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納.至2017年12月31日,對月銷售額不超過10萬元(含本數(shù))的,免征水利建設基金.
(四)房產(chǎn)稅分兩種情形:個人出租非住房,按租金收入的12%計算繳納;個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.
企業(yè)無償使用房屋怎么繳稅?
答:對于無償使用房產(chǎn),稅務局對公司的要求是有根據(jù)的.
也就是說無償使用房產(chǎn),實際的使用人是要負擔房產(chǎn)租賃的租金.
比如,公司無償使用法定代表人所有的房屋,公司是要負擔因房屋租賃產(chǎn)生的稅金;
比如,營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、所得稅,這是正常的,因為房租可以免,但應稅勞務的稅金是不能免的,司承擔也是理所應當?shù)?
對于非獨立法人來說,這個責任也是不能免的,最起碼是由其負責的獨立法人來負擔,但稅金是逃不了的,至于外商投資企業(yè)免不免城建稅就要看當?shù)貓?zhí)行的政策.
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