住宅租給公司辦公用房需要交稅嗎?

營改增后，個人出租房產(chǎn)涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。

以增值稅為例：增值稅分兩種情形：

1、出租住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納;個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10%的稅率征收個人所得稅。

個人出租房屋每月取得了的收入不超過規(guī)定起征點3萬元的，暫不征收增值稅;超過3萬元的，適用5%的增值稅率可減按1.5%征收增值稅，并按規(guī)定隨征城建稅、教育費附加。

個人住房出租按4%的稅率征收房**稅，個人所得稅按應稅所得適用20%的比例稅率計算繳納，而應稅所得額則是按每月租金收入在4000以下的，定額扣除800元的費用，超過4000元的，按20%的比例扣除費用的余額確定，即租金收入在按規(guī)定減除費用額后的余額，為應納稅所得額，再按應納稅所得額和規(guī)定的稅率計算應納個人所得稅額。

在實際征管工作中，則可采取核定征收率的辦法直接當月(或當次)租金收入計算應納個人所得稅額，例如核定的所得稅征收率為2%。具體征收辦法由主管稅務機關根據(jù)征管法的規(guī)定確定。

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