案例分析二手房增值稅如何繳納？

答：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局24日對(duì)外公布的營改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

具體表現(xiàn)如下：

一、出售購買已滿2年的房屋。

對(duì)普通住宅而言，售價(jià)300萬計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是14.7萬元。

對(duì)非普通住宅而言，售價(jià)300萬計(jì)算，和2年內(nèi)的情況類似，可能差別不是很大。

“通過計(jì)算，粗看對(duì)普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計(jì)還有調(diào)整的可能。在完善稅收制度的同時(shí)應(yīng)該會(huì)考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來的話，其他一些稅理論上也會(huì)進(jìn)行調(diào)整?！?
業(yè)內(nèi)人士稱。

二、出售購買2年內(nèi)的房屋。

以出售價(jià)300萬一套住宅，2年內(nèi)無論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬。

如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是300萬，但最初買入價(jià)是150萬，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后大概需要繳納14.7萬元。

但獲利越多收的稅就會(huì)超過營業(yè)稅。比如出售價(jià)格為400萬元，按照營業(yè)稅需繳納22萬元；增值稅就需繳納24.77萬元。

購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅；購買不足2年的住房對(duì)外出售則全額征收營業(yè)稅。

看完了會(huì)計(jì)學(xué)堂的文章，關(guān)于二手房增值稅的繳納方式您是否知道了呢？更多會(huì)計(jì)方面的知識(shí)，您可以多多關(guān)注我們的文章更新。