現(xiàn)房銷(xiāo)售如何繳納增值稅？

答：首先要知道現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

所以現(xiàn)房銷(xiāo)售就是賣(mài)證件齊全的已經(jīng)成型待售的商品房，簡(jiǎn)單的說(shuō)現(xiàn)房銷(xiāo)售是賣(mài)現(xiàn)貸。

現(xiàn)房銷(xiāo)售是指，在不動(dòng)產(chǎn)達(dá)到交付條件后進(jìn)行的銷(xiāo)售?，F(xiàn)房銷(xiāo)售應(yīng)按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間計(jì)算繳納增值稅?，F(xiàn)房銷(xiāo)售收取的銷(xiāo)售款項(xiàng)不同于預(yù)收款方式銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)所收取的預(yù)收款，不應(yīng)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，應(yīng)按適用稅率征稅。

標(biāo)注：財(cái)稅［2016］36號(hào)文件規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。因此湖北國(guó)稅對(duì)于預(yù)售前提的解釋是恰當(dāng)?shù)模淮嬖陬A(yù)繳，直接算繳多少就行了，此時(shí)按對(duì)應(yīng)的稅率11%或征收率5%計(jì)算即可。

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